ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Лизинг недвижимости - это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества.
  • Договорная база сделки по лизингу недвижимости практически не отличается от сделок с прочими объектами лизинга. В ее основе — договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем и договор купли-продажи между лизинговой компанией и продавцом объекта недвижимости.
  • Это реальная альтернатива банковскому кредиту или ипотеке. Сейчас банки неохотно выдают кредиты на долгие сроки, не у каждой компании (и тем более физического лица) есть обеспечение по кредиту. Имущество, приобретаемое с помощью банковского кредита, не может быть его обеспечением. При лизинге сумма финансирования может составить от 70% до 90%. Ипотечный кредит выдается банками не более чем на 75% от стоимости объекта.

 

 ПРЕИМУЩЕСТВА ЛИЗИНГА

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕД АРЕНДОЙ

  • Суммы ежемесячных лизинговых платежей сопоставимы с размером арендной платы, однако по окончании договора лизинга объект недвижимости переходит в собственность лизингополучателя (приобретение актива, который постоянно увеличивается в стоимости).
  • Лизинговые платежи не зависят от изменений рынка недвижимости (арендные ставки имеют тенденцию к росту, а лизинговые платежи могут быть равномерными или убывающими на весь срок действия договора).
  • Длительные сроки договора лизинга недвижимости (от 4-5 лет до 7-10 лет) обеспечивают стабильность распоряжения объектом недвижимости (стандартный срок долгосрочной аренды 3-5 лет, но наиболее распространены договоры аренды до 1 года).
  • Государственная регистрация договора лизинга недвижимости в Федеральной регистрационной службе обеспечивает гарантию защиты прав лизингополучателя.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕД КРЕДИТОМ

  • Экономия по налоговым платежам до 10-15% от стоимости объекта недвижимости за весь срок договора лизинга (экономия по налогу на прибыль за счет полного списания лизинговых платежей на себестоимость и снижение налога на имущество за счет ускорения амортизации с коэффициентом до 3.
  • Лизинг коммерческой недвижимости более доступен, чем получение кредита (не требуется оформление залога, поскольку приобретаемый объект недвижимости является обеспечением сделки).
  • Предмет лизинга защищен от попыток рейдерских захватов (недвижимость является одним из основных объектов недружественного захвата).
 

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в ФРС РФ и не иметь обременений по использованию. На земельный участок должно быть оформлено право собственности или право аренды.

Объекты лизинга: здания и встроенные помещения коммерческого назначения
 (производственные, офисные, складские, торговые)
Срок лизинга: до 15 лет
Валюта сделки: RUR
Авансовый платеж: 0-15% от стоимости объекта недвижимости
 
 
За дополнительной информацией вы можете обратиться:
Елена Енина (Руководитель Управления недвижимостью)
+7 495 725 25 00 (доб. 526)
EEnina@trinfico.com