Инвестиционная стратегия подразумевает покупку неэффективно используемых объектов недвижимости в центральных районах Москвы с дальнейшей реконструкцией в жилье или апартаменты бизнес-класса и выше
Преимущества
Доступ непрофильных инвесторов к высокодоходным этапам девелопмента
Диверсификация вложений инвесторов (за счет инвестиций в несколько проектов)
Эффективное структурирование, защита прав инвесторов и налоговое планирование за счет использования механизма ЗПИФ (регулируется ЦБ РФ)
Короткие сроки реализации и согласований за счет небольших объемов каждого проекта (не более 25 тыс. кв.м.)
Опытная команда, реализовавшая более 20 аналогичных проектов за 2016-2020 гг.
Профессиональная команда стратегических инвесторов и партнеров с успешным портфолио объектов
Возможность увеличения площади объектов при согласовании реконструкции
Контролируемые риски по каждой площадке
Инвестиционная стратегия
Стратегия
Редевелопмент неэффективно используемых объектов недвижимости, новое строительство
География
Москва
Сегмент
Жилье и апартаменты бизнес-класса и выше, гостиничные комплексы
Предполагаемое юридическое структурирование
Закрытый паевой инвестиционный фонд для квалифицированных инвесторов
Общий объем (equity)
3 млрд. руб.
Количество проектов
До 3-х
Активы для покупки
Земля, права аренды земельных участков, проектная документация, объекты недвижимости под реконструкцию
25% целевая доходность
Инвестиционные тезисы редевелопмента
Стабильно-растущий спрос
Москва – урбанистический центр со стабильно высоким спросом на качественные проекты жилой недвижимости
Ограниченная конкуренция
Небольшие проекты не интересны крупным застройщикам
Высокая доходность с ограниченным уровнем риска
Предложение проектов точечной застройки и редевелопмента ограничено, что приводит к высокой стоимости реализации и дает высокую маржинальность собственнику
Рынок редевелопмента жилой недвижимости растет
2020 год показал рекордно высокий уровень покупательской активности на рынке недвижимости премиального сегмента. Мы ожидаем дальнейший рост спроса на жилье бизнес и премиум класса
Экспертиза команды
Поиск и приобретение площадок 
по сниженной стоимости
Более 15 лет опыта работы в области девелопмента недвижимости Москвы позволяет находить недооцененные объекты/площадки в премиальных локациях, участвовать в тендерах по приватизации и приобретению активов АСВ, distress активов.
Практический опыт 
получения согласований
Глубокие знания градостроительных процессов и наработанный практический опыт по ранее реализованным проектам позволяют получить исходную разрешительную документацию по проектам в минимальные сроки.
Опыт реализации 
аналогичных проектов
Команда реализовала более 20 проектов редевелопмента общей площадью 250 000 кв.м и обладает навыками в управлении всем девелоперским процессом: от маркетинговой концепции до финальных продаж. Опыт в самых сложных M&A сделках и привлечении банковского финансирования.
Высокие компетенции 
в риск-менеджменте
Богатый опыт реализации аналогичных проектов позволяет команде специалистов учитывать и нивелировать все потенциальные риски проекта: документальный, строительный, рыночный, операционный.
Более 20 реализованных проектов
общей площадью 250 000 м2

БЦ «Brent City»

Редевелопмент зданий бывшего завода под офисный центр класса B+

  • Адрес: Дубининская ул., 57
  • Общая площадь: 28 000 кв.м
  • Год реализации: 2011
  • IRR инвестора: 24%

БЦ «The Yard»

Редевелопмент зданий бывшего завода под офисный центр класса B

  • Адрес: 1-й Магистральный, 11
  • Общая площадь: 11 000 кв.м
  • Год реализации: 2012
  • IRR инвестора: 31%

ТРЦ «Конфетти»

Редевелопмент комплекса производственных зданий и складов

  • Адрес: Нагатинская ул., 16
  • Общая площадь: 51 730 кв.м
  • Год реализации: 2013
  • IRR инвестора: 26%

ЖК «Грильяж»

Реконструкция бывших зданий гостиницы в жилой фонд с выпуском ГПЗУ

  • Адрес: Шипиловский пр., д.39, 43, 47
  • Общая площадь: 33 335 кв.м.
  • Год реализации: 2020
  • IRR инвестора: 35%

МФЦ «Галерея 76»

Редевелопмент административного здания под многофункциональный комплекс

  • Адрес: Профсоюзная, д.76
  • Общая площадь: 10 736 кв.м.
  • Год реализации: 2017
  • IRR инвестора: 56%

Petrovsky Apart House

Редевелопмент производственного здания в жилой комплекс

  • Адрес: Старопетровский пр-д, д. 1
  • Общая площадь: 6 124 кв.м.
  • Год реализации: 2015
  • IRR инвестора: 34%

NIKE, Кузнецкий мост

Редевелопмент, реконструкция с проектом приспособления памятника

  • Адрес: Кузнецкий мост, 14 стр.1А
  • Общая площадь: 6 118 кв.м
  • Год реализации: 2019
  • IRR инвестора: 37%

БЦ «Brent City»

Редевелопмент зданий бывшего завода под офисный центр класса B+

  • Адрес: Дубининская ул., 57
  • Общая площадь: 28 000 кв.м
  • Год реализации: 2011
  • IRR инвестора: 24%

БЦ «The Yard»

Редевелопмент зданий бывшего завода под офисный центр класса B

  • Адрес: 1-й Магистральный, 11
  • Общая площадь: 11 000 кв.м
  • Год реализации: 2012
  • IRR инвестора: 31%

ТРЦ «Конфетти»

Редевелопмент комплекса производственных зданий и складов

  • Адрес: Нагатинская ул., 16
  • Общая площадь: 51 730 кв.м
  • Год реализации: 2013
  • IRR инвестора: 26%

ЖК «Грильяж»

Реконструкция бывших зданий гостиницы в жилой фонд с выпуском ГПЗУ

  • Адрес: Шипиловский пр., д.39, 43, 47
  • Общая площадь: 33 335 кв.м.
  • Год реализации: 2020
  • IRR инвестора: 35%

МФЦ «Галерея 76»

Редевелопмент административного здания под многофункциональный комплекс

  • Адрес: Профсоюзная, д.76
  • Общая площадь: 10 736 кв.м.
  • Год реализации: 2017
  • IRR инвестора: 56%

Petrovsky Apart House

Редевелопмент производственного здания в жилой комплекс

  • Адрес: Старопетровский пр-д, д. 1
  • Общая площадь: 6 124 кв.м.
  • Год реализации: 2015
  • IRR инвестора: 34%
Риск-доходности стратегии в недвижимости
0%10%20%30%40%
4-6%
Покупка и сдача в аренду жилой недвижимости — квартиры, апартаменты
7-10%
Стабилизированные активы в коммерческой недвижимости — ритейл, офисы, склады
9-12%
Рентные гостиничные апартаменты — апарт‑отели
20-25%
Девелопмент жилья и апартаментов (новое строительство, квартальная застройка)
30-40%
Точечная застройка, редевелопмент, перепрофилирование, реконструкция
Риск
Низкий
Риск-профиль
Консервативный
Защита и сохранение капитала.
Доходность на уровне процентов по вкладам, корпоративным облигациям
Средний
Риск-профиль
Умеренный
Доходность выше вкладов, корпоративных облигаций.
Варианты операционных моделей:
  • Buy-and-Hold (покупка для сдачи в аренду)
  • Sale-and-Leaseback (покупка у собственника для сдачи ему же в аренду)
Высокий
Риск-профиль
Агрессивный
Доходность высокая, как и сопутствующие риски.
Варианты операционных моделей:
  • Greenfield (строительство на свободном участке)
  • Physical/Commercial Value-Add (реконструкция/концепция)
  • Brownfield (частичный снос/редевелопмент)
Стратегические инвесторы
и партнеры
Лидер среди независимых управляющих компаний в работе с многопрофильными финансовыми активами и активами реального сектора.

Стратегический партнер - KGAL Group, одна из крупнейших инвестиционных компаний Германии, основанная в 1968 году. Занимается инвестициями в сектор недвижимости, энергетики и транспорта.
  • 500+тыс
    м2
    Опыт в управлении недвижимостью
  • 100+
    Реализованных проектов
  • > 76млрд
    руб
    Стоимость чистых активов под управлением *
  • 28лет
    Опыт управления недвижимостью
Warimpex - крупнейшая девелоперская и инвестиционная компания, которая занимается строительством и управлением отелей и офисных комплексов в Центральной и Восточной Европе. Занимается инвестированием в коммерческую недвижимость таких стран, как Чехия, Польша, Венгрия, Франция и Россия.
  • 92+тыс
    м2
    Опыт в управлении недвижимостью
  • €67млн
    Рекордная выручка за 2019 в условиях COVID-19
  • €333+млн
    Стоимость активов под управлением
  • 30лет
    Опыт на рынке недвижимости