Мы предлагаем инвестировать в развитие проектов редевелопмента в центре Москвы. Это объекты, в которых после изменения вида использования, качества, площади застройки и проведения других работ повышается их стоимость и ликвидность
Выгодный формат инвестиций
Инвестирование в объекты недвижимости, где произошло изменение вида использования, качества, площади застройки и других работ, повышает их стоимость и ликвидность.
Колоссальный объём рынка
Высокий спрос на качественную недвижимость в центре Москвы: многомиллионного мегаполиса и центра притяжения населения в РФ.
Ограниченная конкуренция
Небольшие проекты не интересны крупным застройщикам.
Высокая доходность
Высокая рентабельность за счет возможности приобретения площадок ниже рынка и коротких сроков реализации.
Рыночные предпосылки
100
млрд
рублей
ежегодный объем сделок на рынке редевелопмента
> 10
компаний
профессионально занимающихся девелопментом в Москве
2600
лотов
предлагалось в 2019
Двукратный
рост спроса
2019/2018, при этом рост предложения составляет 5‑10%
Экспертиза команды
> 15
лет
опыта
на рынке недвижимости Москвы
20
проектов
реализовано
общей площадью 250 тыс. кв.м.
Высокая
скорость
перепрофилирования площадок
Сильные
компетенции
в создании востребованных продуктов от маркетинговой концепции до финальных продаж
Защита от падения стоимости площадки
(ремонт в рамках существующих ТЭП)
Как работает
стратегия
Риск-доходности стратегии в недвижимости
0%10%20%30%40%
4-6%
Покупка и сдача в аренду жилой недвижимости — квартиры, апартаменты
7-10%
Стабилизированные активы в коммерческой недвижимости — ритейл, офисы, склады
9-12%
Рентные гостиничные апартаменты — апарт‑отели
20-25%
Девелопмент жилья и апартаментов (новое строительство, квартальная застройка)
30-40%
Точечная застройка, редевелопмент, перепрофилирование, реконструкция
Риск
Низкий
Риск-профиль
Консервативный
Защита и сохранение капитала.
Доходность на уровне процентов по вкладам, корпоративным облигациям
Средний
Риск-профиль
Умеренный
Доходность выше вкладов, корпоративных облигаций.
Варианты операционных моделей:
  • Buy-and-Hold (покупка для сдачи в аренду)
  • Sale-and-Leaseback (покупка у собственника для сдачи ему же в аренду)
Высокий
Риск-профиль
Агрессивный
Доходность высокая, как и сопутствующие риски.
Варианты операционных моделей:
  • Greenfield (строительство на свободном участке)
  • Physical/Commercial Value-Add (реконструкция/концепция)
  • Brownfield (частичный снос/редевелопмент)
Получите консультацию о продуктах на рынке недвижимости
или закажите обратный звонок
Мы ценим личное общение и конфиденциальность во всех вопросах,
касающихся задач управления крупными капиталами
Заказать обратный звонок